suspension desahucios por vulnerabilidad social

Suspensión desahucios por vulnerabilidad social

Recientemente se han prorrogado la suspensión de los desahucios, establecida en el Real Decreto 11/2020, hasta el mes de septiembre, por razón de vulnerabilidad social. Pero ¿qué quiere decir exactamente la suspensión desahucios por vulnerabilidad social

¿En qué consiste la especial vulnerabilidad en un desahucio?

El término especial vulnerabilidad es la clave para poder hablar de la suspensión de lanzamiento desahucio.  Y es que, deberemos estar atentos a este término y significado para encajar dentro de los parámetros de la prórroga desahucio.

El Real Decreto 11/2020 establece cuáles son los parámetros para determinar la especial vulnerabilidad, siendo éstos:

  • Que la persona haya pasado a estar desempleada o bien haya sufrido una reducción de empleo por ERTE, que se traduce en la pérdida de ingresos, siendo que la unidad familiar no alcance el 3% del IPREM con carácter general
  • Como mínimo el 35% de los ingresos netos de la unidad familiar se destinen a la renta del alquiler junto con los suministros básicos
  • Que la persona no disponga de ninguna vivienda de su titularidad en España

Por lo que, aquellos quienes hayan acreditado estos parámetros, serán considerados en situación de especial vulnerabilidad y, por lo tanto, pueden beneficiarse de la suspensión desahucio por vulnerabilidad social

Principales características del Real Decreto 11/2020

El Real Decreto 11/2020, de fecha 31 de marzo, introdujo varias medidas para ayudar a las familias que se encontraban en situaciones de vulnerabilidad. Las principales características del Decreto 11/2020 fueron las siguientes:

  • Suspensión desahucios por 6 meses
  • Se renovaron automáticamente los contratos de alquiler. Esta prórroga tenía una duración de 6 meses
  • Se aprobó una moratoria también automática en el pago de la renta de las personas que se encontraban en especial vulnerabilidad, siguiendo los criterios mencionados
  • La moratoria del pago de la renta se mantendrá mientras dure la situación de especial vulnerabilidad

Bien es cierto que el Real Decreto 11/2020, estableció una moratoria del pago de la renta de 4 meses. Sin embargo, esta situación se ha ido prorrogando hasta el día de hoy, donde persiste la suspensión desahucio por vulnerabilidad social.

Es por lo que cabe destacar que, con dicha norma, el lanzamiento de vivienda habitual se ha ido aplazando, dando protección a los inquilinos y quienes ocupan las viviendas, quienes han podido beneficiarse de las suspensiones desahucios por vulnerabilidad social.

¿En qué procedimientos se puede aplicar el Real Decreto 11/2020?

El Real Decreto 11/2020 no se aplicará a todos los contratos y relaciones obligacionales. Nos referimos a situaciones concretas en las que se podrá aplicar este decreto y que dé lugar a la suspensión desahucio por vulnerabilidad social:

  • Procedimientos de desahucio por impago de las rentas y/o de los suministros. El contrato de arrendamiento debe estar sometido a la LAU
  • Procedimientos de desahucio por haber expirado el plazo. El contrato de arrendamiento debe estar sometido a la LAU y tendrá la posibilidad de prorrogarse 6 meses

Es decir, aquellos casos en que los inquilinos no han estado satisfaciendo las cuotas de la renta y por tanto son sujetos de un procedimiento de desahucio, así como el consiguiente lanzamiento de la vivienda.

Asimismo, en los casos cuando a los inquilinos ya se les ha finalizado el contrato de arrendamiento y no han abandonado la vivienda.

La suspensión de lanzamiento desahucios

Actualmente la suspensión del lanzamiento desahucio será posible hasta el 30 de septiembre de 2022, después de la aprobación del Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre.

Con ello, se prorrogan parte de las medidas en materia de vivienda que se acordaron mediante el Real Decreto Ley 11/2020.

Sin embargo, esta suspensión desahucio por vulnerabilidad social, está sujeta a unas características y parámetros:

  • Debe ser el inquilino o el abogado de éste quien la pida
  • Hay tiempo para pedir la suspensión del lanzamiento hasta que termine el nuevo plazo, es decir hasta septiembre del presente año
  • Acreditar la situación de especial vulnerabilidad
  • Se dan 10 días para que el propietario declare si de acordarse la situación, él se quedaría en situación de especial vulnerabilidad
  • Tras ello, los servicios sociales en 10 días establecen unos informes acerca de la situación de cada uno, y el juzgado decidirá

¿Cuales son los documentos que acreditan la vulnerabilidad social?

Cómo venimos comentando, es necesario probar la situación de vulnerabilidad social para entrar dentro de los parámetros de especial vulnerabilidad en desahucio. Los documentos necesarios para probar la vulnerabilidad social son:

  • Para aquellos casos de situación legal de desempleo necesitaremos aportar el certificado expedido por el SEPE, las mutuas que colaboran con la SS o el Instituto Social de la Marina
  • En los casos que cesan la actividad de trabajadores por cuenta propia, necesitaremos aportar el certificado expedido por AEAT o quien sea el órgano competente en la Comunidad Autónoma
  • certificado de empadronamiento de todas las personas que forman parte de la unidad familiar. 

De esta forma, quedará acreditada la vulnerabilidad social, siendo así posible la suspensión desahucios por vulnerabilidad social

Resumen
Suspensión desahucios por vulnerabilidad social
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Suspensión desahucios por vulnerabilidad social
Descripción
Actualmente la suspensión del lanzamiento desahucio será posible hasta el 30 de septiembre de 2022, después de la aprobación del Real Decreto Ley 21/2021, de 26 de octubre. Con ello, se prorrogan parte de las medidas en materia de vivienda que se acordaron mediante el Real Decreto Ley 11/2020.
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Abogados Desahucio
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